La Joya, grande como sus beneficios

La Joya, una ciudad para vivir, está ubicada en el Km. 14 Av. León Febres Cordero (antes Vía Samborondón) CANTÓN DAULE, considerada la principal zona de crecimiento en Guayaquil, se conecta a las más importantes vías: Av. Francisco de Orellana, Vía Perimetral, Vía Daule y la Vía Terminal Pascuales, las cuales te dan acceso a instituciones educativas, comerciales, bancarias y de servicios establecidos en el sector, ofreciendo mayor confort y seguridad a ti y a tu familia.

Dotada con infraestructura vial y de servicios de primera categoría, el moderno e innovador diseño de La Joya ha sido creado pensando en ti y tu familia, involucrando el desarrollo de centros comerciales, colegios y espacios institucionales.

¡Cuando conozcas La Joya realmente sentirás que en la joya lo tienes todo!

Adicionalmente El Grupo Promotor maneja una trayectoria de 40 años de alto reconocimiento nacional e internacional en actividades inmobiliarias. Seriedad, solidez y éxito en la concepción y desarrollo de Proyectos, son características avaladas en:

1055 hectáreas totalmente urbanizadas. 30.756 unidades de vivienda. 9 centros comerciales. Centro hospitalario con dos torres de consultorios y una de parqueos. Edificios de oficinas. Edificios de apartamentos multifamiliares. Centros deportivos equipados con piscinas, canchas y gimnasios.

Misión / Política de Calidad Responder a la aspiración de vivienda de los ecuatorianos, basándonos en el mejoramiento continuo de nuestra tecnología, de nuestros procesos y de nuestros colaboradores, para obtener la máxima satisfacción de nuestros clientes.

Para nosotros es un placer contar con un concepto que permite a nuestros clientes beneficiarse de su inversión. Contar con piezas claves en la promoción y desarrollo de "ciudades para vivir" como: eficiencia operativa, optimización de procesos, soluciones tecnológicas y urbanísticas, es lo que nos permite ofrecerte el menor precio con la mayor calidad y una atención eficaz.

Con la experiencia que nos otorgan más de 30 años desarrollando y construyendo casas en Guayaquil en los más ambiciosos y completos proyectos inmobiliarios del país, hemos creado para ti y tu familia, Conjunto Residencial La Joya, el lugar ideal para iniciar una vida llena de nuevas oportunidades, bienestar y seguridad con una inversión segura.

Una excelente opción ya que poseemos 26 modelos de casas para todas las necesidades

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créditos del Biess condiciona la venta de casas

La frase no Biess o no se acepta Biess ha empezado a aparecer en los avisos clasificados de venta de viviendas en Guayaquil. La razón para condicionar la compra con el actor más importante en el mercado de créditos inmobiliarios es el tiempo que se puede demorar en hacer los desembolsos de dinero.

Yolanda Gómez, representante de la inmobiliaria YGN Inversiones, menciona como ejemplo a uno de sus clientes. Él quiere vender una casa en la ciudadela Alborada y le indicó que en la negociación no aceptara crédito del Biess, pues se demoran en hacer el desembolsa. Además, le remarcó que se trataba de un monto pequeño para esperar tanto.

Gómez señala que ella también ha tenido experiencias en las que el desembolso llega después de seis meses de trámite.

La entidad financiera del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social reconoció que la entrega de crédito demora un promedio de seis meses. Sin embargo, explica que esa cifra hace referencia al “esquema y sistema anterior, es decir, el que manejaba la empresa Tata”.

El pasado 17 de febrero, el Biess empezó a hacerse cargo de la gestión de los créditos hipotecarios. Ante ello la entidad ha comunicado que se prevé que las solicitudes de hipotecarios se resolverán en un promedio de 90 días. “Siempre y cuando el cliente tenga la documentación completa y sin problemas legales”, se especifica.

La organización también ha apuntado a que las demoras han sido generadas en entes externos al Biess como “estudios jurídicos, Registro de la Propiedad, municipios, notarías y los mismos clientes que no entregan la documentación completa o a tiempo”.

Se agrega que por ello se ha duplicado el número de estudios jurídicos con los que trabaja la institución. En Pichincha pasaron de 6 a 13; en Guayas, de 2 a 5; Azuay, de 1 a 4; y en Manabí, 3 a 5, según la entidad.

Pese a las mejoras anunciadas, los clientes que empezaron su proceso de crédito el año anterior siguen preocupados por las demoras. Es el caso de Luis Lema, quien está comprando una casa en una urbanización de la vía a Daule y empezó el trámite en septiembre del año anterior. Ahora, siete meses después, se preocupa porque al no entregarle el desembolso la inmobiliaria no puede entregar su casa que ya está lista.

Jaime Rumbea, director de la Asociación de Promotores de Viviendas del Ecuador, dice que los tiempos se fueron deteriorando al pasar de 100 días en el 2009 a los seis meses en el 2013. Añade que para adaptarse a los atrasos el sector inmobiliario incluso ha tenido que reestructurar sus deudas con los bancos pagando más interés.

Participación

En el mercado

Biess

Según el Banco Central, en el primer trimestre los créditos hipotecarios del Biess significaron el 66,30% del mercado. La banca privada fue 34,70%. En ese periodo, los préstamos (incluyendo el Biess), llegaron a $ 369,61 millones.

Interés

El Banco Central fija una tasa de interés máxima de 11,33% anual, la más alta del Biess es 8,69%.

Patrullajes fluviales para dar segurida

Cincuenta y cuatro urbanizaciones de Guayaquil, Daule y Samborondón se sumaron a la iniciativa estatal para brindar mayor seguridad en las ciudadelas.

La Gobernación del Guayas, hizo el anuncio oficial: 54 de los 87 conjuntos residenciales convocados se adhirieron a los controles y otras 22 urbanizaciones solicitaron asesoría jurídica para mejorar sus respectivos estatutos e impedir que vacíos legales sean aprovechados para la instalación de bodegas de almacenamiento de estupefacientes. "Estamos muy contentos de que todas las urbanizaciones hoy dejen entrar a la policía a realizar patrullajes; ninguna se ha resistido o cuestionado a este nuevo esquema de seguridad", manifestó el gobernador Rolando Panchana.

La autoridad confirmó además que en los próximos días se presentará un plan de patrullajes fluviales en los ríos Daule y Babahoyo, que estará a cargo de la Armada y la Policía Nacional 

Pronobis invierte 141 millones de dólares en seis obras inmobiliarias

El más grande e importante consorcio inmobiliario del país, sigue apostándole al desarrollo de proyectos, bienes raices de inversión como parte del crecimiento del negocio inmobiliario del Ecuador.

Capital propio y titularizaciones, adquiridas a través del mercado de valores, fueron las vías de financiamiento que Pronobis utilizó para emprender la edificación de nuevas obras en Guayaquil

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La inversión, que asciende a los $ 141 millones, está dirigida a la construcción de seis edificios turísticos y empresariales que se levantan en Ciudad del Río, del Puerto Santa Ana.

El nuevo lugar elegido para el desarrollo de proyectos de vanguardia es la rivera del río guayas, donde se levantaran majestuosas edificaciones, que incluyen hotel de lujo, apartamentos y suites tipo resort. Hotel con más de 180 habitaciones y las Torres Bellini I y II, que ofrecerán una mayor oferta de suites, cuya apertura se ha programado para el 2013.

Pronobis, una de las compañías más importantes del grupo Nobis que dirige la empresaria Isabel Noboa, tiene 14 años construyendo este tipo de infraestructura.

Isabel Noboa señaló que el trabajo en Puerto Santa Ana está generando alrededor de 4 mil fuentes de empleos directos y 12 mil indirectos. “De los 141 millones invertidos, 85 millones son costos netos y cerca de 25 millones son para pago de mano de obra”, puntualizó.

Los proyectos no solo se centran ahora en el puerto principal, ya se esta desarrollando nuevas obras inmobiliarias en Quito y Machala con la visión de Ciudad del Sol, no solo construcción de obras, se construyen ciudades dentro de las ciudades.