lunes, 12 de mayo de 2014

La Joya, grande como sus beneficios


La Joya, una ciudad para vivir, está ubicada en el Km. 14 Av. León Febres Cordero (antes Vía Samborondón) CANTÓN DAULE, considerada la principal zona de crecimiento en Guayaquil, se conecta a las más importantes vías: Av. Francisco de Orellana, Vía Perimetral, Vía Daule y la Vía Terminal Pascuales, las cuales te dan acceso a instituciones educativas, comerciales, bancarias y de servicios establecidos en el sector, ofreciendo mayor confort y seguridad a ti y a tu familia.
Dotada con infraestructura vial y de servicios de primera categoría, el moderno e innovador diseño de La Joya ha sido creado pensando en ti y tu familia, involucrando el desarrollo de centros comerciales, colegios y espacios institucionales.
¡Cuando conozcas La Joya realmente sentirás que en la joya lo tienes todo!
Adicionalmente El Grupo Promotor maneja una trayectoria de 40 años de alto reconocimiento nacional e internacional en actividades inmobiliarias. Seriedad, solidez y éxito en la concepción y desarrollo de Proyectos, son características avaladas en:
1055 hectáreas totalmente urbanizadas. 30.756 unidades de vivienda. 9 centros comerciales. Centro hospitalario con dos torres de consultorios y una de parqueos. Edificios de oficinas. Edificios de apartamentos multifamiliares. Centros deportivos equipados con piscinas, canchas y gimnasios.
Misión / Política de Calidad Responder a la aspiración de vivienda de los ecuatorianos, basándonos en el mejoramiento continuo de nuestra tecnología, de nuestros procesos y de nuestros colaboradores, para obtener la máxima satisfacción de nuestros clientes.
Para nosotros es un placer contar con un concepto que permite a nuestros clientes beneficiarse de su inversión. Contar con piezas claves en la promoción y desarrollo de "ciudades para vivir" como: eficiencia operativa, optimización de procesos, soluciones tecnológicas y urbanísticas, es lo que nos permite ofrecerte el menor precio con la mayor calidad y una atención eficaz.

Con la experiencia que nos otorgan más de 30 años desarrollando y construyendo casas en Guayaquil en los más ambiciosos y completos proyectos inmobiliarios del país, hemos creado para ti y tu familia, Conjunto Residencial La Joya, el lugar ideal para iniciar una vida llena de nuevas oportunidades, bienestar y seguridad con una inversión segura.
Una excelente opción ya que poseemos 26 modelos de casas para todas las necesidades
No dudes en contactarme   0989266685 



lunes, 21 de abril de 2014

créditos del Biess condiciona la venta de casas

La frase no Biess o no se acepta Biess ha empezado a aparecer en los avisos clasificados de venta de viviendas en Guayaquil. La razón para condicionar la compra con el actor más importante en el mercado de créditos inmobiliarios es el tiempo que se puede demorar en hacer los desembolsos de dinero.

Yolanda Gómez, representante de la inmobiliaria YGN Inversiones, menciona como ejemplo a uno de sus clientes. Él quiere vender una casa en la ciudadela Alborada y le indicó que en la negociación no aceptara crédito del Biess, pues se demoran en hacer el desembolsa. Además, le remarcó que se trataba de un monto pequeño para esperar tanto.

Gómez señala que ella también ha tenido experiencias en las que el desembolso llega después de seis meses de trámite.

La entidad financiera del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social reconoció que la entrega de crédito demora un promedio de seis meses. Sin embargo, explica que esa cifra hace referencia al “esquema y sistema anterior, es decir, el que manejaba la empresa Tata”.

El pasado 17 de febrero, el Biess empezó a hacerse cargo de la gestión de los créditos hipotecarios. Ante ello la entidad ha comunicado que se prevé que las solicitudes de hipotecarios se resolverán en un promedio de 90 días. “Siempre y cuando el cliente tenga la documentación completa y sin problemas legales”, se especifica.

La organización también ha apuntado a que las demoras han sido generadas en entes externos al Biess como “estudios jurídicos, Registro de la Propiedad, municipios, notarías y los mismos clientes que no entregan la documentación completa o a tiempo”.

Se agrega que por ello se ha duplicado el número de estudios jurídicos con los que trabaja la institución. En Pichincha pasaron de 6 a 13; en Guayas, de 2 a 5; Azuay, de 1 a 4; y en Manabí, 3 a 5, según la entidad.

Pese a las mejoras anunciadas, los clientes que empezaron su proceso de crédito el año anterior siguen preocupados por las demoras. Es el caso de Luis Lema, quien está comprando una casa en una urbanización de la vía a Daule y empezó el trámite en septiembre del año anterior. Ahora, siete meses después, se preocupa porque al no entregarle el desembolso la inmobiliaria no puede entregar su casa que ya está lista.

Jaime Rumbea, director de la Asociación de Promotores de Viviendas del Ecuador, dice que los tiempos se fueron deteriorando al pasar de 100 días en el 2009 a los seis meses en el 2013. Añade que para adaptarse a los atrasos el sector inmobiliario incluso ha tenido que reestructurar sus deudas con los bancos pagando más interés.

Participación
En el mercado

Biess
Según el Banco Central, en el primer trimestre los créditos hipotecarios del Biess significaron el 66,30% del mercado. La banca privada fue 34,70%. En ese periodo, los préstamos (incluyendo el Biess), llegaron a $ 369,61 millones.

Interés

El Banco Central fija una tasa de interés máxima de 11,33% anual, la más alta del Biess es 8,69%.

Patrullajes fluviales para dar segurida

Cincuenta y cuatro urbanizaciones de Guayaquil, Daule y Samborondón se sumaron a la iniciativa estatal para brindar mayor seguridad en las ciudadelas.

La Gobernación del Guayas, hizo el anuncio oficial: 54 de los 87 conjuntos residenciales convocados se adhirieron a los controles y otras 22 urbanizaciones solicitaron asesoría jurídica para mejorar sus respectivos estatutos e impedir que vacíos legales sean aprovechados para la instalación de bodegas de almacenamiento de estupefacientes. "Estamos muy contentos de que todas las urbanizaciones hoy dejen entrar a la policía a realizar patrullajes; ninguna se ha resistido o cuestionado a este nuevo esquema de seguridad", manifestó el gobernador Rolando Panchana.

La autoridad confirmó además que en los próximos días se presentará un plan de patrullajes fluviales en los ríos Daule y Babahoyo, que estará a cargo de la Armada y la Policía Nacional 


Pronobis invierte 141 millones de dólares en seis obras inmobiliarias

El más grande e importante consorcio inmobiliario del país, sigue apostándole al desarrollo de proyectos, bienes raices de inversión como parte del crecimiento del negocio inmobiliario del Ecuador.

Capital propio y titularizaciones, adquiridas a través del mercado de valores, fueron las vías de financiamiento que Pronobis utilizó para emprender la edificación de nuevas obras en Guayaquil
.

La inversión, que asciende a los $ 141 millones, está dirigida a la construcción de seis edificios turísticos y empresariales que se levantan en Ciudad del Río, del Puerto Santa Ana.

El nuevo lugar elegido para el desarrollo de proyectos de vanguardia es la rivera del río guayas, donde se levantaran majestuosas edificaciones, que incluyen hotel de lujo, apartamentos y suites tipo resort. Hotel con más de 180 habitaciones y las Torres Bellini I y II, que ofrecerán una mayor oferta de suites, cuya apertura se ha programado para el 2013.

Pronobis, una de las compañías más importantes del grupo Nobis que dirige la empresaria Isabel Noboa, tiene 14 años construyendo este tipo de infraestructura.

Isabel Noboa señaló que el trabajo en Puerto Santa Ana está generando alrededor de 4 mil fuentes de empleos directos y 12 mil indirectos. “De los 141 millones invertidos, 85 millones son costos netos y cerca de 25 millones son para pago de mano de obra”, puntualizó.

Los proyectos no solo se centran ahora en el puerto principal, ya se esta desarrollando nuevas obras inmobiliarias en Quito y Machala con la visión de Ciudad del Sol, no solo construcción de obras, se construyen ciudades dentro de las ciudades.



martes, 5 de noviembre de 2013

APUESTA AL DESARROLLO INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL, LA MAS GRANDE DE ECUADOR



Las ciudades importantes del mundo nunca dejan de crecer y Guayaquil se enmarca en este crecimiento, expandiéndose urbanísticamente y dotada de todos los servicios básicos y complementarios. Por eso es la ciudad que alberga a personas de todas las regiones del Ecuador que vienen en busca de una vida mejor  “el denominado buen vivir”
Guayaquil ha logrado un crecimiento relativo no solo por el apoyo municipal que emite ordenanzas beneficiando la expansión, sino por la visión de las empresas inmobiliarias como Ambiensa S.A que apuesta al nuevo eje de desarrollo y de mayor plusvalía de la ciudad de Guayaquil
Ambiensa S.A ha sabido como potencializar la vía a la costa con numerosos proyectos que le suman a la apuesta inmobiliaria  



La vía a la costa es el sector de más alta plusvalía anual y es considerado el mejor lugar para vivir por varios factores relevantes


  • ·         Es la zona más alta de Guayaquil y está ubicado un promedio de 40 metros sobre el nivel del mar
  • ·         El sector goza de un excelente microclima
  • ·         Las amplias autopistas actuales y la planificación municipal
  • ·         El desarrollo del nuevo aeropuerto Internacional de Guayaquil
  • ·         La vía se conecta  con la ruta de la spondylus y con la playa más visitada del Ecuador (Playas, Salinas y las playas de Manabí)


En verdad este es el nuevo horizonte hacia donde se proyecta la perla del Pacifico. Stefano Ferretti Vicepresidente operativo de la inmobiliaria, sostiene que ellos mantienen el compromiso de seguir revalorizando el sector con cada proyecto.

Uno de sus proyectos estrella, que hoy ya es toda una realidad es CIUDAD OLIMPO. Ubicada en el km 23 vía a la costa, esta urbanización está compuesta urbanizaciones cerradas con amplias áreas verdes y recreativas para el esparcimiento y vida sana de las familias. Cada etapa consta de 250 a 300 casa promedio con diseño arquitectónico moderno sismo resistente, espacios optimizados, excelente ventilación, iluminación y alta calidad en los acabados. El proyecto está vendido a las fecha el 50% y hasta el día de hoy Ambiensa S.A ha entregado más de 120 casas y sigue cumpliendo con su cronograma de entrega de la primera urbanización

Ambiensa S.A  también posee inversiones en General Villamil Playas. En el km 4.5 via a Data encontramos el proyecto Altamar I, Totalmente construido en proceso de entrega con 57 villas y un condominio 22 departamentos al pie del mar. Seguidos se encuentra su tercer proyecto Altamar II. Dicho proyecto consta de una torre de 12 pisos con departamentos y además villas al pie con acceso exclusivo de la palaya e inigualable vista al mar.



 


Actualmente Ambiensa S.A se encuentra trabajando en un nuevo y novedoso proyecto de desarrollo urbanístico: Nova Terra.  Está urbanización exclusiva  estará ubicada en el km 23 vía a la costa y mantendrá un diseño urbanístico de estilo contemporáneo. Sin duda se convertirá en un aporte al ornato de la ciudad de Guayaquil, ya que brindara una amplia zona de comercio y se servicios que le darán a los copropietarios el privilegio de tener todo a su enlace. Nova Terra beneficiada con un fabuloso entorno, contara con amplias áreas verdes, recreativas y deportivas, circuito cerrado de seguridad, amplias avenidas y cableado subterráneo.
También ofrecerá exclusiva torres de departamentos, suites de lujo y 128 villas con club privado, gimnasio, juegos infantiles, piscina, áreas de esparcimiento entro otros destacados beneficios
Estamos seguros del éxito de nova Terra.  Proyecto promovido por AMBIENSA y diseñado de la mano con el reconocimiento Arquitecto  Clemente Duran Ballén   

martes, 10 de septiembre de 2013

Hábitat 2013


HÁBITAT  es una feria donde se ofrecen proyectos y financiamientos inmobiliarios a nivel nacional e internacional.
Es la Exposición del Sector de Bienes Raíces con mayor prestigio  del Ecuador, es la plataforma más importante donde las empresas constructores pueden exhibir sus proyectos actuales y futuros.
Durante años, Hábitat se ha transformado en parte del proceso de compra de viviendas y estimula el crecimiento de este mercado.
Hábitat es la Exposición del Sector de Bienes Raíces con mayor prestigio  del Ecuador. Es el punto de partida donde se consiguen negocios con infinidad de ventajas.
HÁBITAT 2013  es una feria donde se ofrecen proyectos y financiamientos inmobiliarios a nivel nacional e internacional. Es la Exposición del Sector de Bienes Raíces con mayor prestigio  del Ecuador, es la plataforma más importante donde las empresas constructores pueden exhibir sus proyectos actuales y futuros.  Durante años, Hábitat se ha transformado en parte del proceso de compra de viviendas y estimula el crecimiento de este mercado.
En los últimos 16 años, Hábitat ha sido testigo de la creación de nuevos proyectos inmobiliarios, es así que hoy, en esta exposición se juntan Empresas Constructoras, Promotoras Inmobiliarias, Entidades Financieras, así como también Ingenieros y Arquitectos que promocionan sus diseños y proyectos, para ofrecer servicios a quienes buscan: Casas, Departamentos, Oficinas, Terrenos dentro y fuera de ciudad.
Hábitat es la exposición que reúne a todos los involucrados en el sector de Bienes raíces.
Miles de visitantes asisten con el objetivo de concretar su próxima compra.
Son en su mayoría parejas que buscan su primera casa. De más dentro de esta exposición también asisten pequeños y medianos inversores tanto nacionales como extranjeros que de una u otra forma conocen que el negocio de Bienes Raíces es rentable.
Indicar que en esta feria se crean oportunidades que incrementan negocios para nuestros clientes y bienestar para quienes nos visitan. Además todos los años proyectos innovadores atraen una gran cantidad de público, el cual considera y toma decisiones a corto o mediano plazo.
Señalar que este evento contará con la asistencia de los mejores profesionales y empresas del sector de Ecuador, que nos mostrarán sus últimas novedades e innovaciones.
En cuanto al perfil de asistentes a esta feria será el siguiente: Empresas consultoras; empresas constructoras; empresas comercializadoras de equipos de construcción; empresas productoras de materiales de construcción, medios de comunicación; organismos públicos nacionales, regionales, provinciales, municipales y parroquiales; estudiantes y profesores universitarios y colectividad en general.
Por último indicar que este evento, debido a su importancia, se ha convertido en una cita ineludible para todos los profesionales del sector por las importantes relaciones comerciales que en ella se pueden dar y el negocio que se puede generar.
En la feria Hábitat se encontrara uno de los mejores proyectos inmobiliarios del País que es realizado por la constructora Ambiensa S.a
Ciudad Olimpo se encuentra en la zona de más alta plusvalía y desarrollo de la ciudad en el Km 23 de la Vía a la Costa. El macro lote tiene una extensión de 47 Hectáreas donde se desarrollan 9 etapas con 2222 viviendas y hermosas áreas verdes.
El diseño arquitectónico de las viviendas se realizó, teniendo en cuenta el mantenimiento de un equilibrio visual dentro de la urbanización.





Invitado especial a la feria hábitat

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) participará como invitado especial en la Gran Feria de la Vivienda “Hábitat”, que se realizará en el Centro de Convenciones de Guayaquil del 10 al 15 de septiembre.
El Biess ha previsto los más altos parámetros de calidad para el montaje de su stand. Ha implementado seis puntos de atención con servicios en línea para asesorar a los ciudadanos sobre sus préstamos en forma ágil y oportuna.


Así se garantiza la pre-calificación crediticia inmediata a los afiliados y jubilados que deseen financiar la compra de su terreno, vivienda, oficina, local comercial o consultorio; construir, remodelar y trasladar la deuda hipotecaria adquirida en otra institución bancaria al Banco del IESS.



“Hábitat” estará abierta al público desde el martes 10, de 15h00 a 22h00 y el fin de semana de 9h30 a  22h00